Investir dans l’immobilier à Dubaï est une opportunité unique, mais choisir la bonne structure pour détenir vos biens est crucial. Entre une société Mainland et une holding en Freezone, chaque option a ses spécificités, ses avantages et ses contraintes. Dans cet article, nous vous guidons à travers ces options pour maximiser vos revenus locatifs tout en protégeant vos actifs.
Créer une société Mainland pour l’investissement immobilier : le choix optimal pour les revenus locatifs
Si votre objectif principal est de générer des revenus locatifs grâce à des biens immobiliers à Dubaï, créer une société en Mainland est généralement la meilleure option.
Avantages d’une société Mainland :
- Flexibilité dans l’acquisition de biens : Vous pouvez acheter et gérer plusieurs propriétés, sans limitation au "bien principal".
- Revenus locatifs optimisés : Idéal pour développer un portefeuille immobilier rentable.
- Accès au marché local : Contrairement aux Freezones, les sociétés Mainland permettent une pleine interaction avec le marché immobilier résidentiel et commercial de Dubaï.
À prendre en compte :
- Fiscalité : Une taxe de 9 % s’applique sur les bénéfices au-delà de 375 000 AED.
- Complexité administrative : La création d’une société en Mainland requiert des accréditations spécifiques, notamment auprès du Dubai Land Department (DLD) et d'autres services externes.
Détention immobilière via une holding en Freezone : une alternative stratégique
Les holdings en Freezone offrent des avantages uniques, mais elles sont plus limitées dans le cadre d’investissements immobiliers à Dubaï.
Avantages d’une holding en Freezone :
- Fiscalité attractive : Exemption totale d’impôt sur le revenu et sur les bénéfices pour les biens détenus en Freezone (hors revenus locatifs locaux).
- Facilité de constitution : Ne nécessite pas d’approbation d’autorités complémentaires
Limitations importantes :
- Restrictions géographiques : Seules certaines Freezones permettent d’acquérir des biens situés à Dubaï.
- Détention limitée : Contrairement à une société Mainland, une holding en Freezone ne peut généralement détenir qu’un seul bien immobilier principal.
- Incompatibilité pour les revenus locatifs : Cette structure est moins adaptée si votre objectif est de générer des revenus locatifs réguliers.
Mainland vs Freezone : Quel choix correspond à vos objectifs ?
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Critères |
Société Mainland |
Holding Freezone |
|
Nombre de biens |
Illimité |
Limité à un bien principal |
|
Revenus locatifs |
Optimal |
Moins adapté |
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Fiscalité |
9 % sur les bénéfices > 375 000 AED |
Exonération fiscale (hors revenus locatifs locaux) |
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Complexité administrative |
Accréditations requises (DLD, services externes) |
Création simplifiée |
|
Propriété étrangère |
Oui |
Oui |
Notre recommandation pour les investisseurs étrangers
- Si votre objectif est de maximiser vos revenus locatifs et d’acquérir plusieurs propriétés, une société Mainland est l’option idéale malgré ses contraintes administratives et fiscales.
- Si vous souhaitez détenir un bien immobilier unique en tant qu’investissement à long terme, une holding en Freezone peut être une solution adaptée.
Dans tous les cas, il est essentiel de structurer vos investissements de manière optimale dès le départ pour éviter des complications ultérieures.
Pour conclure, Dubaï offre des opportunités immobilières exceptionnelles, mais choisir entre une société Mainland et une holding en Freezone dépend de vos objectifs et de votre stratégie d’investissement. Chez PIC Middle East, nous vous aidons à naviguer dans ce processus complexe en vous offrant des conseils sur mesure.
Vous souhaitez sécuriser et optimiser vos investissements immobiliers à Dubaï ? Contactez nos experts dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée.
