Краудфандинг, или участие в финансировании, стал инновационным методом привлечения средств для бизнеса и недвижимостных проектов по всему миру. Разработчики имеют возможность финансировать крупномасштабные недвижимостные проекты, а инвесторы получают доступ к интересным проектам без значительных первоначальных инвестиций.
Хотя эта практика и инновационна, она включает в себя ключевые юридические и налоговые аспекты, которые предприниматели и инвесторы должны понимать для эффективной навигации в этой быстро развивающейся области.
Что такое краудфандинг в недвижимости?
Краудфандинг в сфере недвижимости - это процесс привлечения средств для строительства или приобретения недвижимости через полностью онлайн-платформу. Эта платформа соединяет инициаторов проектов с индивидуальными инвесторами.
Юридическая структура краудфандинга в сфере недвижимости
В январе 2022 года Дубай начал регулировать краудфандинг в сфере недвижимости для развития и контроля сектора участия в финансах. Этот вид краудфандинга обычно включает в себя привлечение средств от множества инвесторов для различных проектов в сфере недвижимости, включая покупку недвижимости, развитие или реконструкцию.
Дубайская финансовая служба (Dubai Financial Services Authority, DFSA) контролирует регулирование краудфандинга в сфере недвижимости в Дубае, обеспечивая прозрачность, защиту инвесторов и соблюдение требований для обеспечения безопасности инвестиций и целостности рынка.
Юридические аспекты краудфандинга в сфере недвижимости
Установление проекта должно соответствовать действующему законодательству. Особое внимание должно уделяться получению разрешений и лицензий. Документация между инициатором проекта и инвесторами должна быть составлена для сохранения прав и обязательств сторон.
Налогообложение
- На уровне компании: Продажи недвижимости в ОАЭ облагаются регистрационным сбором в размере 4%, а с июня 2023 года компании подлежат налогу на прибыль в размере 9%. Для бизнеса, находящегося в свободных экономических зонах, действуют определенные правила.
- На уровне инвесторов: Налогообложение инвесторов зависит от их доходов. Для иностранных налоговых резидентов договор о налогообложении между ОАЭ и соответствующей страной определяет правила налогообложения.
Заключение
Развитие краудфандинга в сфере недвижимости в Дубае является значительным событием в региональном финансовом секторе. Действующие правила подтверждают готовность властей к инновациям и созданию инвестиционно-приятной среды. Однако строгое соблюдение требований регулирования, контроль законодательных изменений и прозрачность остаются ключевыми факторами для обеспечения успеха этой формы инвестирования.
Наша команда готова помочь вам в осуществлении вашего проекта краудфандинга в сфере недвижимости в Дубае, обеспечивая плавный и безопасный процесс.
