Недвижимость в Дубае предлагает уникальные инвестиционные возможности, но выбор подходящей структуры для владения активами играет ключевую роль. Компания Mainland или холдинг в зоне Freezone – оба варианта имеют свои преимущества и ограничения. В этой статье мы рассмотрим особенности каждой структуры, чтобы помочь вам выбрать оптимальный вариант для защиты активов и максимизации доходов от аренды.
Создание компании Mainland: оптимальный выбор для получения арендного дохода
Если ваша основная цель – получать доход от аренды недвижимости в Дубае, создание компании Mainland станет наиболее эффективным решением.
Преимущества компании Mainland
- Гибкость в приобретении недвижимости: Возможность покупки и управления несколькими объектами без ограничений на "основной объект".
- Максимизация арендного дохода: Идеально для формирования прибыльного портфеля недвижимости.
- Доступ к местному рынку: Компании Mainland обеспечивают полный доступ к жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.
Особенности, которые нужно учитывать
- Налогообложение: На прибыль, превышающую 375 000 AED, действует налог в размере 9%.
- Сложности администрирования: Для создания компании Mainland требуются аккредитации, включая согласования с Dubai Land Department (DLD) и другими внешними органами.
Владение недвижимостью через холдинг в зоне Freezone: стратегическая альтернатива
Холдинги в зонах Freezone предоставляют уникальные преимущества, но имеют больше ограничений в рамках инвестиций в недвижимость Дубая.
Преимущества холдинга в зоне Freezone
- Привлекательные налоговые льготы: Полное освобождение от налога на доход и корпоративного налога для объектов, расположенных в зоне Freezone (кроме местного арендного дохода).
- Простота регистрации: Не требуется дополнительных согласований от внешних органов.
Основные ограничения холдинга в зоне Freezone
- Географические ограничения: Только определённые Freezone, такие как JAFZA или DIFC, позволяют приобретать недвижимость, расположенную в Дубае.
- Ограниченное владение: В отличие от компании Mainland, холдинг в зоне Freezone может владеть только одним основным объектом недвижимости.
- Неподходящая структура для арендного дохода: Данный вариант менее эффективен для инвесторов, заинтересованных в регулярных доходах от аренды.
Mainland vs Freezone: что лучше для ваших целей?
| Критерии | Компания Mainland | Холдинг Freezone |
|---|---|---|
| Количество объектов | Неограниченное | Ограничено одним основным объектом |
| Арендный доход | Оптимальный | Менее подходящий |
| Налогообложение | 9% на прибыль выше 375 000 AED | Полное освобождение от налогов (кроме аренды) |
| Сложности администрирования | Требуются аккредитации (например, DLD) | Упрощённая регистрация |
| Иностранное владение | Да (с определёнными местными условиями) | Да (100% владение в зоне Freezone) |
Рекомендации для иностранных инвесторов
- Компания Mainland: Если ваша цель – максимизировать арендный доход и владеть несколькими объектами, компания Mainland станет лучшим выбором, несмотря на её административные и налоговые обязательства.
- Холдинг Freezone: Если вы хотите владеть одним объектом недвижимости как долгосрочной инвестицией, холдинг в зоне Freezone может стать подходящим вариантом.
Правильное структурирование инвестиций с самого начала поможет избежать возможных проблем в будущем.
