Инвестирование в недвижимость в Дубае считается одним из наиболее перспективных секторов, с темпами сделок, увеличивающимися на 22% в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Согласно статистике Департамента земли Дубая, инвестиции в недвижимость в Дубае обеспечивают среднегодовую доходность от 5% до 8,4%, что конкурентноспособно по сравнению с другими крупными мировыми городами, такими как Лондон, Нью-Йорк и Сингапур.
Налоговые преимущества для инвестирования в недвижимость в Дубае
Отсутствие налогов в Дубае является значительным привлекательным фактором для инвесторов в недвижимость. Налоговая система эмирата обращена как к состоятельным физическим лицам, так и к компаниям, стремящимся максимизировать прибыль без бремени высоких налоговых платежей. Нет налогов на арендный доход, налога на имущество, налога на проживание и налога на прирост капитала.
Благодаря отсутствию налога на доход, налога на имущество и налога на прирост капитала Дубай предоставляет уникальную возможность для инвесторов наращивать свой капитал с минимальным налогом.
Прямые инвестиции или через холдинговую компанию
Одним из часто задаваемых вопросов является, стоит ли инвестировать напрямую в недвижимость или открыть холдинговую компанию для ее удержания. В общем, обе опции должны рассматриваться как стратегический выбор. Инвестирование через холдинговую компанию предлагает несколько преимуществ:
- Способность удерживать недвижимость с участием нескольких лиц
- Возможность привлечения инвесторов в капитал вашей компании
- Простота передачи акций без подверженности совместному владению
- Простая передача акций ваших детям в случае наследования
- Диверсификация инвестиций с доходами от вашей недвижимости
- Получение налоговых льгот ОАЭ несмотря на изменение личной налоговой резиденции
- Перестройка цепочки владения с большей легкостью
Налогообложение доходов от недвижимости, удерживаемой через холдинг
Недвижимость, сданная в аренду и приносящая доход, облагается налогом в размере 9%. В некоторых ситуациях эти доходы могут быть освобождены от налогообложения, особенно для компаний, находящихся во фризонах. Прибыль от холдинга может быть реинвестирована, или, если вы решите выплатить дивиденды, они могут быть освобождены от налогов на личном уровне, если вы являетесь налоговым резидентом ОАЭ.
В заключение:
Инвестирование в недвижимость в Дубае предоставляет уникальные преимущества, включая привлекательные доходы и выгодное налогообложение. Независимо от того, выберете ли вы прямые инвестиции или через холдинговую компанию, понимание налоговых последствий и возможностей структурирования является ключевым для оптимизации вашего инвестиционного портфеля. Сотрудничая с опытными консультантами, вы можете получить максимум от вашего инвестиционного портфеля в дубайскую недвижимость.
